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「家づくりのチェックプロってどうなんだろ。家を買う前に住宅診断したほうがいいって周りからすごい言われるんだよな。詳しく知りたいな。」
あなたは、
「家づくりチェックプロってどうなんだろ？欠陥住宅だけは避けたい…。」
と悩んでないですか？
マイホームづくり・マイホーム購入は、多くの人にとって「人生最大の買い物」です。
だからこそ、「失敗したらどうしよう」「欠陥住宅をつかまされたら怖い」と不安になる方も多いと思います。
実際、新築住宅でさえ約80％には何かしらの施工不良があると言われています。
実は、私も業務でプロの住宅診断士に依頼するときがあります。
ですが、残念なことに検査した建物に不備・不具合がまったくないという状態はゼロです。
こうした不安を解消してくれるのが、第三者による住宅診断サービス 「家づくりチェックプロ」 です。
ハウスメーカーや工務店とは独立した立場で、建築士などの専門家があなたの家づくりを徹底チェックしてくれます。
この記事では、不動産業界歴10年以上／現役宅建士の私が「家づくりチェックプロ」について解説していきます。
この記事を読めば、
などが分かります。
ぜひ最後まで見ていってくださいね。
相談からでも気軽に問い合わせできるので、新築・中古問わず不安がある方はぜひ！
家づくりチェックプロとは？
まずは、「家づくりチェックプロとは？」について解説します。
新築住宅のホームインスペクション(住宅診断)でチェックするのは、施工不良の有無であり、設備等の仕様レベルの良否のアドバイスをするものではありません。
プロの専門家が住宅診断で施工品質などチェック
家づくりチェックプロは、住宅診断のプロ専門家が検査をするサービスです。
素人では気づけない施工不良や欠陥を見抜き、報告書として提示してくれます。
経験豊富なスタッフが施工品質を細かく検査して、最終確認では複数の専門家が会議を行い、慎重にチェックをしてリスクを最小限に抑えます。
「家は完成してからでは直せない部分が多い」という特性があるため、プロの目で早い段階から品質をチェックすることが重要です。
最終的に役所がする建築確認の完了検査は、申請通りの建物できてるか確認するだけなんです。なので、検査済証がある＝施工不良がないとは言い切れないんです。
「え、そうなんだ…。第三者としてチェックするところがないと危ないじゃん。」
完全に独立した第三者機関
ハウスメーカーなどの住宅会社や工務店とは一切関係がない、独立した第三者機関でもあります。
なので、公正で信頼できる診断が受けられます。
ハウスメーカーや施工業者の都合に左右されることなく、中立的な立場で住宅をチェックしてくれます。
こういった姿勢は大事ですよね。第三者の立場で検査することに意味がありますからね。
リモート検査と現地検査の2種類のサービス
家づくりチェックプロの検査方法は2種類あります。
- リモート検査：依頼者が撮影した写真を共有して、専門家が施工品質をチェック
- 現地検査：家づくりチェックプロの担当者が現場で検査を実施
それぞれのメリットは以下のとおりです。
なお、リモート検査では、現場に行くのはあなたご自身です。
依頼者がスマートフォンを使って現場写真をリアルタイムで共有し、遠隔で担当者が指示・確認をします。
新築工事中の場合は、「この工程だけチェックしたい！」という形で料金プランを選べちゃいます！
「そうなんだ！ちょっとでもプロの意見を聞いておきたい人はリモート検査いいかもね！」
対応エリアは全国どこでも可能
建物検査はの対応エリアは、基本的には全国可能です。
ただし、現地検査になると一部地域で対応できないこともあります。
事前に相談してみましょう。
利用者満足度99%の豊富な実績あり
利用者の満足度が高く、多くの施工現場を診断してきた実績もあって信頼性が高いです。
また、検査終了から最短3日以内に報告書を提出してくれるという迅速な対応も評判です。
施工業者も工程通りに進めているので、すぐ検査後の報告書のチェックができれば工事が滞ることはないですからね！
家づくりチェックプロに依頼するメリット
次に、家づくりチェックプロに依頼するメリットについて解説します。
新築住宅の施工不良を事前に見抜ける
まずは、施工不良や欠陥住宅か見抜けることです。
新築住宅の約80％は、何らかの施工不良があると言われています。
たとえば、
といったケースがあります。
こうした不具合は完成後では気づきにくく、是正工事も困難になります。
家づくりチェックプロを利用すれば、こうした問題を工事中の段階で発見し、是正を求められます。
「新築だから大丈夫でしょ！」は思わぬ後悔を生んでしまう可能性があるんです。
「そうなんだ。新築でも必要なんだね。」
＞＞ 【関連記事】ホームインスペクターは新築マンションでも必要？｜調査項目も解説
ハウスメーカーや住宅会社が見落としがちな検査ポイントをカバー
家づくりチェックプロなら第三者の視点で、隠れた欠陥や手抜き工事を見逃さず指摘してくれます。
建築基準法を満たしていても、細かくチェックすると品質管理が不十分なケースがよくあります。
施工現場も納期まで終わらせなといけないとプレッシャーもありますからね…。現場が悪いとも言い切れないところもあるんです。
「なるほど！」
写真で依頼できるリモート検査の便利さ
現地調査が難しい地域でも、写真だけで検査依頼できる「リモート検査」もできます。
スマホで現場写真を送るだけでプロの専門家がチェックしてくれます。
新築工事中だと、一部の検査だけでも依頼できるので便利なサービスです。
新築工事なら「特定の箇所だけ確認してほしい！」という要望にも対応してくれるので、使い勝手がいいですよね。
リモート検査はこんな人におすすめ
こんな人がリモート検査におすすめです。
- 費用をなるべく抑えたい方
- 検査内容を事前に一部だけ確認したい方
- 日程が合わず訪問調査の時間が取れない方
- 工事が進んでおり、すぐに状況を確認したい方
「第三者の立場でプロの意見を聞いておきたいという人は依頼すべきだね！」
コストを抑えても高品質な検査が可能
特にリモート検査なら、現地検査に比べて費用を安く抑えられます。
最大110,000円という費用で、一生後悔するリスクを回避できる可能性が高くなるリモート検査。
住宅診断のプロが現場写真をチェックしてくれるので、十分な品質管理が期待できます。
費用が高いかどうかの判断は人それぞれですが、人生に2度あるかないかの大きな買い物ですからね。
「高くないと思うな！あのとき検査しとけばよかった……なんてことは避けたいよね。」
検査終了から最短3日以内に報告書が届く
家づくりチェックプロでは、検査終から最短3営業日以内に診断報告書が届きます。
(通常、検査実施から5営業日以内に報告書が届きます)
検査結果をみて買うか判断したいときでも使いやすいサービスです。
新築も中古に関わらず、不動産取引は意思決定のスピードも重要ですからね！
アフターサービスもあり安心
新築工事中検査を受けた依頼者のみにはなりますが、アフターサービスも充実しています。
利用者には10年間無料相談できる
検査したあとも10年間は無料相談ができます。
家づくりや建物というのは、完成したり住んだら終わりではありません。
むしろ、人間の健康診断のように、定期的にチェックが必要です。
再検査なら通常価格の20％OFF
万が一、同じ検査箇所で再び不具合が発生したら、再検査費用を通常価格の20％OFFで依頼できます。
「いいね！もう一回同じ費用を払わいけないとなると躊躇しちゃうけど、少し安くなるなら依頼しやすくはなるね。」
家づくりチェックプロの検査項目と流れ
ここでは、「家づくりチェックプロ」の検査項目と流れについて解説します。
基礎工事から引き渡しまでの10段階チェック
新築工事になると、基礎から仕上げまで最大10段階に分けて検査ができます。
- 基礎底盤図面通り鉄筋が施工されているか、鉄筋の被り
- 基礎立上図面通り鉄筋が施工されているか、鉄筋の被り
- 土台土台据え付け施工に不備がないか
- 屋根防水屋根の防水工事がきちんとできているか
- 構造図面通り金物の取付ができているか
- 外部防水防水シート、防水テープが施工されているか
- 断熱断熱材が施工要領通り施工されているか
- 内装下地石膏ボードがきちんと施工されているか
- 外部完了外壁のシールや板金がきちんと施工されているか
- 内部完了仕様書通りにきちんと施工されているか
実際に検査をするのは一人ですが、最終確認では複数の専門家で会議をして慎重にチェックします。
よくある住宅診断サービスでは一人の担当者が対応するので、家づくりチェックプロは手厚いですよね！
「いいね！安心できる！」
区分マンションの検査項目
戸建て以外の区分マンションも検査できます。
マンションの専有部分(対象住戸)の状況チェックの検査になります。
- 専有部内の床・天井・給排水管・バルコニー・共用廊下など
エントランスのような一部共用部も検査する場合は、必要に応じて管理組合などに事前承諾とることもあります。
マンションだから安心と思ってる方もいますが、人がつくるのでヒューマンエラーは起きてしまいます。中古マンションこそ検査はしておくべきです。
「マンションの床下ってこうなってるんだ！」
検査方法と所要時間の目安
実際の建物検査は、住宅診断のプロが目視と計測器で実施します。
建物の状況や規模にもよりますが、1回の検査時間は1～3時間になります。
設定図面や施工要領の通りに工事されているかなどを、原子や写真でチェックしていきます。
「プロって感じだね！」
住宅診断の知識つけておくと、将来自分の家をメンテナンスするときに役立ちますよ！
＞＞ 【関連記事】ホームインスペクター（住宅診断士） 合格に必要な勉強方法【おすすめ3選】
検査で不具合が見つかった場合
検査で不具合などが発見されたら、ハウスメーカーや住宅会社に報告と是正の依頼をしてくれます。
新築工事中でも、工程に影響が出ないように可能限り迅速にサポートしてくれます。
利用者にとっては助かるポイントですよね！専門的な知識があるプロがいてくれると安心です。
検査後に届く検査報告書と活用方法
検査終了して5日前後には写真付きの報告書がメールで送られてきます。
検査項目ごとに作成されます。
- 検査日時と場所
- 検査項目と結果
- 写真による記録
- 改善必要箇所の指摘
- 次回検査予定 など
報告書は大切に保管しましょう！今後のメンテナンス工事するときや売却時も役立つ重要な資料です。
「購入を検討している人への安心材料になりそうだよね！」
家づくりチェックプロの料金プラン
次に、「家づくりチェックプロ」の料金プランについても解説します。
リモート検査と現地検査の2種類があるんですよね！
リモート(遠隔)検査プランの料金
まず、リモート(遠隔)検査プランの料金はこちらです。
新築工事中検査の料金
すべての検査を依頼したら、110,000円(税込)です。
検査項目の組み合わせは自由にできます。
※一つの検査料金は11,000円(税込)
6種類の検査を選択した場合は、11,000円×6種類＝66,000円となります。
新築完成検査の料金
完成検査では、以下の4種類の検査項目で11,000円/1時間になります。
既に完成している建物チェックになると、金額は抑えられるのでおすすめです！
中古・既存建物検査の料金
中古・既存建物検査も11,000円/1時間で依頼できます。
写真を送りっぱなしじゃないところがいいですよね。お客様がスマートフォンを使って現場の状況をリアルタイムで共有し、遠隔で検査員が指示・確認を行います。
事業用・大型建物検査の料金
事業用・大型建物検査も11,000円/1時間です。
「収益物件になると価格が高いからね。この費用でチェックできるなら少なくてもリモート検査すべきだと思うね！」
区分マンションの料金
料金は都度見積りという料金プランです。
ただ、どのプランよりも検査項目は少なくなるので、費用は安くなります。
現地検査プランの料金
現場に来てもらって検査する現地検査プランの料金こちらです。
安心感を得たいなら現地検査の一択ですよね！
新築工事中検査の料金
フルで検査を依頼した場合の料金プランは550,000円(税込)です。
検査項目は一つから選ぶことができて、組み合わせも自由にできます。
※一つの検査料金は55,000円(税込)
できるだけ多くの人が検査をすることができるように費用も抑えています。
仮に、4種類の検査を依頼したら、55,000円×4種類＝220,000円となります。
「土地から建築するとなると、検査項目は多いね！でも、これだけチェックしてくれるなら依頼したいわ。」
新築完成検査の料金
新築完成検査になると、料金は全て合わせて66,000円(税込)になります。
建売住宅とかになると、このパターンが多いですよね。人間でいうお化粧してる状態なので、もっと細かくチェックしたい場合はオプションですね。
中古・既存建物検査の料金
中古・既存建物検査でも、全て合わせると66,000円(税込)になります。
中古になると床下や天井裏をチェックはおすすめです。より細かく検査することで「本当の姿」がわかってきます。
事業用・大型建物検査の料金
事業用や大型の建物検査になると、規模感も物件ごとに違うので料金は都度見積りになります。
収益物件こそプロにチェックしてもらったほうがいいですね！検査してもらうことで、保有中にかかる修繕コストをある程度想定できますからね。
「たしかに！不動産投資で失敗したら自己破産も考えないとだからね。」
区分マンションの料金
区分マンションも物件ごとに都度見積りという形です。
とはいえ、料金としては他のプランよりは安くなります。
「マンションだから安心っていう訳じゃないもんね。大きな買い物だからプロが検査してくれるのは心強いわ！」
各サービスのオプション
検査プランに応じて、必要な追加オプションを選択することができます。
建物の規模や立地条件によって、追加料金が発生する場合があります。
「オプションを利用すると、もっと詳しい住宅診断やチェックが受けられるから安心だよね。」
打合せに参加してもらえるのは心強いオプションですよね！
検査料金の支払方法とタイミング
検査料金の支払うタイミングは、事前です。
支払方法は、銀行振込になります。
なお、建築中で複数回の検査をする場合は、分割での支払いも相談できます。
その他で支払いスケジュールについて事前に相談しましょう。
【独自調査】家づくりチェックプロの口コミ・評判
家づくりチェックプロの口コミ・評判も紹介します。
一般的にはチェックしない箇所で不具合を見つけてくれた
当たり前かもしれないですが、素人ではチェックしないような箇所で不具合を見つけてくれました。
20代・女性
担当の方がとても親切に対応してくれた
とにかく担当者が親切に対応してくれました。報告書の内容についても質問したら丁寧に回答してくれました。
30代・男性
住宅診断は一般的にはあまり知られていないサービスです。なので、まずは親切丁寧に対応してくれるのが大事になってきます。
「そうだね！心強い！」
機器を使って細かく調査してくれたので納得感があった
水平器といわれる機器などを使って建物をチェックしてくれたので、依頼したほうとしても納得感がありました。
20代・男性
「機器を使って検査してくれると、依頼者としても原因が目で見てわかるからね！」
そうなんです！
レスポンスが早くて信頼できた
新築工事中だったので、現場検査の日程調整でもレスポンスが早くてスムーズに検査日を決めることができました。また、質問に対する回答も早くてストレスなく利用できました。
40代・男性
「レスポンスのスピードも大事だよね！」
浴室の天井裏排気ダクトから空気漏れがあることを教えてくれた
中古住宅の浴室乾燥機がうまく作動していなかったので、天井裏をみてもらったら、排気ダクトがしっかり接続されていないことが分かりました。売主に伝えて、引き渡しまで是正してもらいました。
30代・男性
この不具合は意外に多いんです！浴室乾燥機の稼働チェックは物件内覧中でもできたりしますからね。(ティッシュで確認します)
家づくりに住宅診断が必要な理由
家づくりにや家の購入において、住宅診断が必要な理由にも触れておきましょう。
新築戸建ての約80％が施工不良・欠陥住宅
一つ目には、新築戸建ての約80％がなにかしらの施工不良・欠陥住宅が発見されていることです。
役所による建築確認の完了検査では、完成した建物の欠陥の有無のチェックまではしないということです。
シンプルに申請通りに建築されているか確認するだけの検査です。
実は、業界ではあるあるなんですよね。新築だから大丈夫というわけではないんです。
新築なら安心とは言いきれない
新築だから施工不良はないということでもありません。
住宅相談統計年報(2024年)によると、家に関する相談が2023年は20,558件ありました。
トラブルに関する相談のうち、「住宅のトラブルに関する相談」の割合がこちらです。
「新築でこんなに相談が多いのはびっくりした…。」
「家づくりチェックプロ」のようなサービスが必要な理由がわかりますよね。
新築住宅での住宅診断の必要性
新築住宅でも住宅診断は必要になります。
- 施工品質を確認するため
- 潜在的な問題の発見するため
- アフターサービスなどの保証期間内に是正してもらうため
- 長期的に安心できる住まいの実現
とりかえしのつかない不具合やトラブルを事前に防ぐため、しかるべきタイミングでチェックするということですね！
中古住宅での住宅診断の必要性
中古住宅でも住宅診断は必要です。
- 物件の現状を正しく把握するため
- 安全性を確保するため
- 修繕などの施工費用を見積もるため
- 価格交渉の材料にするため
中古住宅の売主になると建物の欠陥がみつかるリスクを嫌がって、検査をさせてくれないケースもあります。
「そうなんだ！じゃあそういうときは購入を見送ったほうがいいかもね。」
家づくりチェックプロで失敗しない家づくりを実現
家づくりチェックプロで失敗しない家づくりを実現
マイホームを後悔しないための重要ポイント
この3つを押さえることで、後悔のない家づくりができます。
施工品質を確保するための効果的な方法
現場に立ち会えない施主も多いため、住宅診断サービスを入れることが最も現実的で効果的です。
住宅診断を依頼するベストなタイミング
家づくりチェックプロに依頼するベストタイミングはこちらです。
- 新築の場合：建物の建築中
- 中古の場合：買付証明書の提出から契約締結まで
どうしても住宅診断が許可してくれなくて不安がある場合は、諦めて他の物件を探しましょう。
その他のタイミング
主に中古住宅ですが、その他のタイミングはこちらです。
住宅診断の目的は、安全に取引を進めるためでもあります。購入者側だけのメリットではなく、売主側にもトラブルなく納得した取引ができるようなメリットもあります。
将来のメンテナンス費用削減にもつながる
施工段階での不具合を発見して是正しておけば、将来的な修繕費用を大幅に減らせます。
長期的に見てもコストメリットがあります。
「中古の場合は現状把握という意味でも住宅診断はやるべきだよね。」
家づくりチェックプロの無料相談から依頼方法までの流れ
マネプロの予約方法やFPの指名方法について解説します。
まずは、「家づくりチェックプロ」をクリックしましょう。
- Step.1「住宅診断に申し込む」をクリック
家づくりチェックプロ（PC版） - Step.2問い合わせフォームへ入力
家づくりチェックプロ（PC版） 
家づくりチェックプロ（PC版） - Step.3電話 or メールなどで説明を受ける
- Step.4正式に申し込みをする
検査項目を決めて申し込みをします。
料金の支払いは事前決済制です。
- Step.5LINE登録をする
登録後、図面や仕様書などの必要書類を送信します。
- Step.6マニュアルを受け取る
送った資料をもとに、検査に必要なマニュアルがPDFで送られてきます。
マニュアルに沿って準備を進めます。
- Step.7【建築中や新築の場合】ハウスメーカーや不動産会社に連絡
検査マニュアルを見ながら事前に伝えます。
- Step.8建物現場で建物
現場の立ち合いスタッフの指示に従って撮影。
リモート検査の場合：依頼者が現場で写真を撮って送信します
- Step.9検査結果届く
検査完了後、最短3日で詳細な報告書が送られてきます。
- Step.10必要に応じてハウスメーカーなどに連絡・共有
報告書に基づいて、住宅会社と必要な修正内容を共有します。
「リモート検査になると、自分で撮影しなきゃいけないからちょっと不安ではあるね。」
そうですね！費用とのバランスですが、マイホームの失敗は後悔をうむことになるので現地検査がおすすめではありますね！
家づくりチェックプロのよくある質問
最後に、家づくりチェックプロでよくある質問を紹介します。
- Qリモート検査の場合、どんな写真を撮ればいいですか？
- A
申し込み後に送られてくる検査マニュアルに沿って施工箇所を撮影してください。
スマホで簡単に撮影できる内容ですのでご安心ください！
- Q検査料金はいつ払えばいいですか？
- A
検査料金は、家づくりチェックプロは事前決済制です。
支払方法についてはお問合せください。
- Q既に新築を建築済みですが、検査を依頼できますか？
- A
できます。
完成後の住宅についても検査を行い、施工不良や問題点を確認することができます。
詳細はお問い合わせください。
- Q区分マンションでもホームインスペクションは可能ですか？
- A
はい、対応可能です。
- Q現地訪問での検査も可能ですか？
- A
はい、可能です。
全国対応で現地訪問の検査も行っております。
ただし、一部地域では対応できない、別途有償になる場合もあります。
事前にお問い合わせください。
- Q契約前の相談にも乗っていただけますか？
- A
はい、可能です。
診断を検討している方には、事前相談も無料で承っております。
まずはお気軽にご相談ください。
- Q家づくりチェックプロの運営会社はどこですか？
- A
家づくりチェックプロの運営会社はどこですか？
「ホーム先生運営事務局(代表：平尾 知樹)」です。
まとめ
今回は、「家づくりチェックプロ」について解説しました。
マイホームは一生に一度の大きな買い物だからこそ、後悔や失敗は絶対に避けたいものです。
しかし実際には、新築住宅でも施工不良が見つかっているのが現実です。
そんな不安を解消するのが、第三者による住宅診断サービス 「家づくりチェックプロ」 です。
といったメリットがあるので、多くの利用者から高評価を得ています。
家づくりは、知識のない施主にとって不安がつきものです。
だからこそ、第三者のプロにサポートしてもらうことで「安心」と「納得」を得られます。
この記事を読んで、家づくりチェックプロの特徴やメリット、検査項目などを知っていただき、後悔のない理想の住まいを実現してください。
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