⋙ 住宅ローン返済中に病気になったらどうする？｜対応策
⋙ 買ってはいけないマンションとは？
防犯面が弱いマンションで怖くなった
独身女性にとって、最も不安になる防犯の部分です。
新築マンションだと防犯設備はしっかりしていますが、中古マンションになると整っていないところがあります。
共用部の防犯カメラの設置状況など、専有部以外も内見時に確認しておきましょう。
「部屋の中が気になって共用部を見落としがちになるのは、ホントあるあるだと思う。」
仕方ないことですが、共用部もよく見ておきましょう。築20年前後のリノベーション物件などは、専有部は綺麗なのに共用部の防犯設備が手薄になっているケースがあります。
【関連記事】中古マンションの購入ブログ。気をつけるポイント｜注意点
周辺環境が良くなかった
物件の周辺環境も確認しておきましょう。
駅前など含めて、実はあまり治安が良くないエリアだったということもあります。
「物件周辺に電灯があまりない物件とかあるから、その辺りは確認が必要ね。」
そうですね。できれば日中に加えて夜の時間帯にも検討している物件近くを歩いてみるといいです。また、近隣住民トラブルなどは、不動産会社経由で売主や管理人にヒアリングをしてもらいましょう。
売却がスムーズにできなかった
価格が上昇している近年の新築物件を購入した方は、とくに陥りやすいケースだと思います。
新築の価格には、販売業者の広告費や営業活動費などの利益が含まれています。
新築で買ったマンションを売却するときは、メルカリのように「需要」と「供給」のバランスで価格が決まります。とくに新築で購入してまだ年月が経過していない場合は、売却金額だけで完済できない可能性が高くなります。
【関連記事】不動産売却におすすめの会社とは｜査定サイトの口コミも紹介
購入時の「諸費用」や「頭金」は現金で用意するなど、物件の買い方も売却に影響してきます。
【関連記事】頭金なしで住宅ローン審査は危険？｜メリット・デメリット
「これは知らなかったわ。友人が諸費用含めて持ち出し資金ゼロで買えたって言ってたから、私もそのつもりだった。」
戸建てを買う場合のように、ある程度永住する予定であれば諸費用含めた住宅ローン利用でいいかもしれません。一方で、転勤やいつか住み替える可能性が少しでもあれば、最低でも諸費用は現金で用意して借入額を少しでも抑えた方が無難です。
「そうなんだ。いろいろと知れてよかった！せっかくマンションを買うならやっぱり資産性は意識したいわ。もう家賃を払い続ける生活は終わりにしたいから物件探し始めなきゃ！」
だけど……
「実際、自分はどれぐらい借りれるのかな……」（情報収集したい）
「どこの銀行であれば問題なくローンが組めるのか分からない……」
「不動産会社に勧められたローンを使うのはちょっと不安……」
という方も多いと思います。
そんな方にお勧めしたいのが「モゲチェック
」です。
このツールを使えば、
- 「どこの銀行からどんな条件で借りられるか」がわかる！
- おすすめ理由と通る確率が銀行ごとにわかる！
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銀行を自分で探す手間を省きたい方は、ぜひこのツールをお使いください。
「モゲチェック」は、不動産会社提携のローン商品の妥当性を判断するためにも効果的です！
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単純比較ができないから難しいですね
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①最安金利は人によって変わる ②借金あると借入可能額が大幅にかわる ③金利だけで決めると失敗する ④銀行の特色を知ってるのは住宅営業 ⑤最適な銀行は人による
住宅ローンってとっつきにくいから『モゲチェック』は入り口としてはとても良いと思うにゃん
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先に買うには購入できる人であると認識してもらうことが大切。 だから事前審査を済ませておく。 複数社を一発で比較審査できるモゲチェックはマジで優秀
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Q
モゲチェックと他の比較サイトとの違いを教えてください。
A
一般的な「比較サイト」では、住宅ローンの比較はできますが、どのローンが自分に合っているのか、借りられるかまでは分かりません。モゲチェックでは、独自の審査ノウハウで入力した条件から最適な銀行を提案します。
Q
取り扱い金融機関はどれぐらいありますか？
A
100を超える取り扱い金融機関があります。（増加中）
Q
モゲチェックの利用に手数料はかかりますか。
A
住宅ローン診断（旧モゲレコ®）をはじめ、すべてのサービスは無料です。
Q
モゲチェックの3種類の使い方を教えてください。
A
①住宅ローンランキング【自分で住宅ローンを選ぶ】
金利タイプ毎にランキング形式で金融機関を紹介してくれます。「公式サイトを見る」ボ タンから詳細を確認できます。
②住宅ローン診断（旧モゲレコ）【自分に合う住宅ローンを探してくれる】
入力された条件に合わせて住宅ローンを一括比較し、独自の審査ノウハウで最適な銀行を提案します。（商品次第で優遇金利あり）※利用者数20万人突破
③モゲチェックアプリ【家と住宅ローンを同時に探せる】
athome,LIFULL HOME’Sに掲載の物件から住宅ローンをシュミレーションし、条件に合った家とローンを一緒に探すことができます。
Q
モゲチェックで住宅ローンの相談はできますか？
A
住宅ローンにおけるプロのアドバイザーにチャットで相談できます（チャットのみ）。
Q
ユーザー登録の削除、退会をする方法を教えてください。
A
Q
モゲチェックの運営会社を教えてください。
A
株式会社MFS（2009年7月設立）です。
【主な受賞歴】
- すごいベンチャー100 フィンテック部門 2016 （東洋経済）
- EY Innovative Startup フィンテック部門 2017 （EY）
- スタートアップ有望株選出 2017 （Forbes）
- 東証グロース市場に上場 2024（東京証券取引所）
STEP1
STEP2
［メールアドレス］と［パスワード］を入力
google・facebook・Appleアカウントでも可能
STEP3
アカウント認証を完了させる（登録したメールアドレス宛）
STEP4
STEP5
申込み内容を入力
その他（申込者・年収・連絡先・現住所など）入力
STEP6
申込みが完了（モゲチェック提案サービス）
5分以内に提案メールが届く
STEP7
モゲチェックマイページ画面
↓提案できる住宅ローンがない場合↓
［メッセージへ（無料相談）］からアドバイザーに相談も可能
購入者自身でも金融機関の目星を先につけられていると、他の検討者と競合したときに有利になる場合があります。また、運営会社（株式会社MFS）は2024年6月に上場しています。
【関連記事】モゲチェック （旧モゲレコ） の評判は？怪しい？｜無料のワケも解説
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独身女性でマンション購入をする人が増えている理由
そもそもなぜ女性のマンション購入が増えているのか気になりますよね。
ここでは、その理由について解説しておきます。
主な理由は以下になります。
詳しく解説していきます。
老後が心配になったから
女性関係なく、誰でも不安になるものです。
一般的には現役時代より定年後の方が収入が減ります。
また、年金生活に入ると賃貸での入居審査も通りにくいリスクもあります。
まだまだ年収が維持できたり、これから上がる可能性のある現役中にマイホームとなる住まいを買ってしまうのは一つの方法です。
【関連記事】オーナー審査に落ちる理由｜入居審査のポイント
家賃がもったいないから
家賃は掛け捨てみたいだからもったいないと感じてマンションを買う女性も多くいます。
考え方としては、「頭金＋住宅ローン支払い総額」と「家賃の支払い総額」を20〜30年でみた時にどうかです。
長く住むことを考えたら、買ってしまった方が支出抑えて資産形成ができるかもしれません。
ただ、勘違いしてはいけないのが、「持ち家＝資産形成」というのは全てのマンションに当てはまるわけではないことです。
【関連記事】賃貸と持ち家を比較｜理想or損得
資産になるかどうかは売却して見ないと分かりません。賃貸と持ち家の論争は、売却する前提であることを忘れないようにしましょう。
持ち家の方がグレードが高いから
一般的な賃貸専用マンションより、分譲マンションの方が設備のグレード含めて高級感があります。
また、購入することで、仮に古くなってもリフォームやリノベーションをして、また新しい部屋にすることもできるメリットもあります。
【関連記事】分譲賃貸はやめた方がいい？デメリットや注意点について
賃貸専用マンションは、所有者が建てて貸すことが目的なので、建築コストをできるだけ抑えて建築されます。
独身のまま生きていくと決めたから
昨今、色々な選択肢や価値観が大切にされる風潮もあり、結婚せずにシングルのまま生きていくと決める方が増えています。
そのため、自分で資産を作っていくために、一人暮らしのマンションを買う女性が増えています。
男性並みの収入を得ているから
女性の年収も本業と副業含めると男性並みやそれ以上になり、「家賃もったいないから買っちゃおう」という方が増えてきています。
単純に能力があれば会社に属さなくても稼げる時代です。
世の中の流れとしても、女性の社会進出も加速しています。
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独身女性のマンション購入で後悔しないための選び方
ここまで独身女性がマンションを購入した事例について紹介してきましたが、そもそも後悔しないためにはどんなマンションを選んだほうがいいのかについて解説します。
資産価値が落ちにくい立地を選ぶ
万が一、諸事情で売却しなければならなくなったときでも、資産価値があれば売却もしやすくなります。
【関連記事】不動産売却におすすめの会社とは｜査定サイトの口コミも紹介
不測の事態に対応できるように、できるだけ資産価値が高い可能性のあるマンションを選びましょう。
資産価値の高いマンションとは
購入価格と売却価格の下落差が少ない（変わらない・むしろ上がる）ことをいいます。１つは「利便性」が高いことです。利便性が高いと需要のもとになる人が減らないので、価格の下落が起きにくくなります。駅から近いというのも資産価値に影響する１つの要素です。
近隣にはないタイプの希少性が高いマンションも資産価値を維持しやすくなります。不動産会社の立場として、価格を決める時に参考にできるマンションが良い意味でないからです。
「万が一、結婚や出産などで家族が増えると売却しなきゃいけない可能性を考えると、戸建てではなく立地含めた資産価値が高いマンションを選んでおいた方がいいわね。賃貸にも出せるし。」
【関連記事】マンションか戸建てか決められない時の比較ポイント｜メリット・デメリット
無理のない資金計画を立てる
冒頭でも伝えましたが、住宅ローンで適正な予算を組むためには資金計画をしっかり立てることが必要です。
年収から逆算することも大事ですが、将来的なライフプランも考慮して計画することが大切です。
ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談をして、無理のない資金計画を立てましょう。
【関連記事】マンション購入でファイナンシャルプランナーへの相談はあり？｜徹底解説
「マンションの購入予算を決める時って今の家賃を基準にすればいいのかしら。」
家賃だけを基準にすると「借りすぎ」になるので、ランニングコスト（管理費・修繕積立金・固定資産税など）も考慮して資金計画しましょう。
【関連記事】マンション購入における予算の決め方｜これを見れば安心
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Q
モゲチェックと他の比較サイトとの違いを教えてください。
A
一般的な「比較サイト」では、住宅ローンの比較はできますが、どのローンが自分に合っているのか、借りられるかまでは分かりません。モゲチェックでは、独自の審査ノウハウで入力した条件から最適な銀行を提案します。
Q
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A
100を超える取り扱い金融機関があります。（増加中）
Q
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A
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Q
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A
①住宅ローンランキング【自分で住宅ローンを選ぶ】
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②住宅ローン診断（旧モゲレコ）【自分に合う住宅ローンを探してくれる】
入力された条件に合わせて住宅ローンを一括比較し、独自の審査ノウハウで最適な銀行を提案します。（商品次第で優遇金利あり）※利用者数20万人突破
③モゲチェックアプリ【家と住宅ローンを同時に探せる】
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Q
モゲチェックで住宅ローンの相談はできますか？
A
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Q
ユーザー登録の削除、退会をする方法を教えてください。
A
Q
モゲチェックの運営会社を教えてください。
A
株式会社MFS（2009年7月設立）です。
【主な受賞歴】
- すごいベンチャー100 フィンテック部門 2016 （東洋経済）
- EY Innovative Startup フィンテック部門 2017 （EY）
- スタートアップ有望株選出 2017 （Forbes）
- 東証グロース市場に上場 2024（東京証券取引所）
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申込みが完了（モゲチェック提案サービス）
5分以内に提案メールが届く
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↓提案できる住宅ローンがない場合↓
［メッセージへ（無料相談）］からアドバイザーに相談も可能
【関連記事】住宅ローンの仮審査はとりあえずやるべき？｜物件未定でもやるべき理由を解説
管理の運営状況が健全なマンション
昨今はマンション管理の見直しについても注目されてきています。
「マンションは管理を買え」と言われるぐらい管理状態は重要です。
具体的に項目は以下になります。
- 長期修繕計画
- 修繕積立金の貯蓄状況
- マンション全体での修繕履歴
修繕積立金の貯蓄状況など、資金的な部分も含めての「健全性」は中古マンションにおいて大切です。
新築では管理状態はまだ分かりませんが、中古でも管理状態が良いマンションはおすすめです。
長期修繕計画がないとフラット35が使えなかったりと、マンション管理がしっかり運営されていないと購入する時と売却する時どちらも不利になります。
信頼できる専門家をみつける
不動産を購入したり売却したりする上で、信頼できる専門家と付き合うことは大切です。
最終的な判断をするのは自分自身ですが、その判断に至るまでの経験に基づいた情報を提供してくれます。
不動産営業は属人的な部分が多いので、不動産会社というより信頼できる営業マンを見つけることが大切です。
また、中古マンションでは住宅診断も必要になってきます。
建物の専門家であるホームインスペクターでも信頼できる方を見つけておきましょう。
【関連記事】ホームインスペクションの相場はいくらぐらい？
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独身男性がマンション購入で後悔するケース
参考までに、独身男性がマンション購入後に後悔したケースについても紹介しておきます。
理由についても紹介しておきます。前述で挙げたケースと重なる部分が大きいですが、男性の視点も紹介します。
新聞やメディアでも報道されている通り、男性の未婚率も年々増えてきています。
親の介護をすることになった
男性だけではないですが、親の介護のために実家に戻ることになった場合です。
自分のためだけの城だから奮発して買った後だと…なおさら後悔します。
- お金をかけて自分好みの内装にしてしまった
- 貯金を頭金などに捻出してしまった
- リモートワークだから立地気にせず好きな立地に買ってしまった
上記のような買い方をしてしまうと、「駅からの距離も遠い立地だったり、自分好みの内装にしてしまったのでなかなか買い手があらわれなかったり、貯金が少ないので売却時にかかる手数料も払えない」など、売却がスムーズにいかなくなります。
【関連記事】不動産売却におすすめの会社とは｜査定サイトの口コミも紹介
資産価値を意識した中でマンション購入をするということが、色々な意味で後悔しない一番の防衛策です。
住宅補助を受けられなくなった
大手勤務や外資系勤務だとありがちですが、購入すると住宅補助が受けられなくなることがあります。
賃貸だと家賃補助もらえてたけど、住宅ローンの返済分はもらえないケースは多いです。
マンション購入を検討するタイミングで、会社の規定をよく調べておきましょう。
転居することになった
男性にかかわらずですが、転勤などで転居しなければならないケースです。
手に入れた自分の資産を手放さないといけなくなるなら…と後悔する方が多いようです。
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まとめ
今回は、独身女性がマンション購入で後悔するケースについて解説しました。
女性に限らず、どんな不動産を選ぶかどうかでその後の人生が変わってくることもあります。
特にマンションは立地が良く利便性も高い傾向にあるので、売却しても高く売れる可能性があります。
もちろん一生賃貸でも選択肢としてありですが、老後を安心して生活するためや後悔しないためにマンションを購入する選択肢もありです。
この記事を読んで、後悔しないマンション購入を経験できる方が少しでも増えたら嬉しいです。
本記事の中でも触れましたが、中古物件には購入前のホームインスペクション（住宅診断）が欠かせません。以下の記事を参考にしてみてください。
【関連記事】ホームインスペクター（住宅診断士） 合格に必要な勉強法｜おすすめ3選
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①最安金利は人によって変わる ②借金あると借入可能額が大幅にかわる ③金利だけで決めると失敗する ④銀行の特色を知ってるのは住宅営業 ⑤最適な銀行は人による
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日本人は金利に無関心です 今まで住宅ローン 変動金利は下がり続け0.3% 借り換えや金利の比較など 無用だったはずですが いよいよ 日本でも政策金利が 動き出そうとしています これからは、 モゲチェックのような サービスが必要 要点はMFSが 貸金業の免許を持っていて 信用力分析が出来る事です
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Q
モゲチェックと他の比較サイトとの違いを教えてください。
A
一般的な「比較サイト」では、住宅ローンの比較はできますが、どのローンが自分に合っているのか、借りられるかまでは分かりません。モゲチェックでは、独自の審査ノウハウで入力した条件から最適な銀行を提案します。
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取り扱い金融機関はどれぐらいありますか？
A
100を超える取り扱い金融機関があります。（増加中）
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A
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Q
モゲチェックの3種類の使い方を教えてください。
A
①住宅ローンランキング【自分で住宅ローンを選ぶ】
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入力された条件に合わせて住宅ローンを一括比較し、独自の審査ノウハウで最適な銀行を提案します。（商品次第で優遇金利あり）※利用者数20万人突破
③モゲチェックアプリ【家と住宅ローンを同時に探せる】
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Q
モゲチェックで住宅ローンの相談はできますか？
A
住宅ローンにおけるプロのアドバイザーにチャットで相談できます（チャットのみ）。
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モゲチェックの運営会社を教えてください。
A
株式会社MFS（2009年7月設立）です。
【主な受賞歴】
- すごいベンチャー100 フィンテック部門 2016 （東洋経済）
- EY Innovative Startup フィンテック部門 2017 （EY）
- スタートアップ有望株選出 2017 （Forbes）
- 東証グロース市場に上場 2024（東京証券取引所）
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