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ワンルームはやめたほうがいいのか
結論、自炊中心の生活を送りたい方やプライバシーを守りたい方には向いていません。
デメリットとして挙げられる具体的なポイントについて解説していきます。
ワンルームは、料理の臭いが部屋中に充満したり、宅配業者などの来客から部屋内を見られやすくなります。
ワンルームなので衣類に匂いがつきやすい
ワンルームは文字通りなにかを隔てる壁がないですよね。
寝室とキッチンが同じ空間なので、料理などをするとどうしても部屋干ししている洋服などに匂いがついてしまいます。
ワンルームなので訪問者に部屋内をみられやすい
宅配業者などの受け取りのタイミングなどで、何かしらの対策をしていないと部屋の中を見られてしまう場合があります。
つっかえ棒などで即席カーテンをして目隠しするなど工夫が必要です。
ワンルームなので収納が少なく荷物がみえてしまう
広さの問題でなかなか難しいですが、工夫をしないと収納が少ないので荷物をむき出しで保管することになります。
空いたスペースなどに、突っ張り棒式のハンガークローゼットなどで収納を造って目隠しできると収納問題が多少改善できます。
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ワンルームのメリット
ここでは、ワンルームのメリットについて解説します。
スペース的な問題はあるものの、逆に便利な部分もあります。
家賃が安い傾向にある
分かりやすいメリットとしては、家賃が安いことです。
渋谷区で徒歩10分圏内の「ワンルーム～１LDK」の家賃相場について比較してみました。
| 間取り | 家賃相場 |
| ワンルーム | 11.7万円 |
| 1K | 11.8万円 |
| 1DK | 15.4万円 |
| 1LDK | 19.8万円 |
引用：SUUMOワンルームなので部屋が広く見える
玄関から部屋を一望できるので、広くみえます。
上層階だと、景色と一体化しているような錯覚をおこして解放感がでたりします。
同じ平米数の１Kタイプよりも広く感じるのがワンルームです。
眺望がいい部屋だと逆にワンルームの方が部屋の価値が上がる印象です。
ワンルームなので家具のレイアウトがやりやすい
家具を間仕切りとして使うことができるので、レイアウト次第で部屋の雰囲気を自由に変えることができます。
家具や小物でうまく装飾してる方とかいますよね。「え！あの部屋がこんなオシャレになったの？」みたいな物件をインスタでときどき見たりします。
ワンルームなので掃除が簡単
狭いスペースも少なく掃除がしやすいのもワンルームのメリットの一つです。
ルンバとかあれば、外出中に掃除をしてもらうと効果的ですね。
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引用：エアドア
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Q
仲介手数料は、なぜ最大無料と安くできるのですか？
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①管理会社から成果報酬を頂戴する仕組みだからです。万が一、成果報酬を頂戴できない場合は、仲介手数料をお客様より頂戴するケースもあります。（物件次第）
②管理会社から直接情報を頂くことで、仲介会社のタスク（空室確認など）を削減しています。また、契約手続きなどもオンラインで対応することで、仲介手数料をより安くできています。
引用：エアドア
Q
エリアはどこが対象ですか？今後増える予定はありますか？
A
現状、東京都と神奈川県が対象です。今後は、一都三県、その後4大都市圏・全国に展開予定です。
Q
掲載されていないお部屋も相談は可能でしょうか？
A
別途、担当する仲介パートナーに相談をお願いします。（対応できる場合もあります）
Q
内見時の集合場所はどこでしょうか？
A
現地集合になります。複数物件を内覧される場合は公共交通機関での移動になります。
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ワンルームを選ぶ上での注意点
ここでは、ワンルームを選ぶうえで注意すべきポイントを解説していきます。
玄関から動線のある間取りを選ぶ
ワンルームの場合、専有面積が部屋のスペースということになりますが、部屋のカタチも廊下が多少でもあるタイプとないタイプがあります。
可能な限り廊下のあるタイプを選びましょう。
キッチンの広さを確認する
ワンルームでは、ミニキッチンが設置されていることが多くなります。
横幅としては、90㎝、105㎝、120㎝、150㎝が主流になり、奥行きは50～60㎝がワンルームだと一般的です。
ワンルームタイプのキッチン
本格的な料理をするには向いていませんが、一人暮らしであれば問題ないような仕様です。
キッチン前の通路幅は一人暮らしだと70㎝前後が多くなります。2人で使うとすれ違うのも大変なスペースです。
クローゼットの広さを確かめる
一般的なワンルームタイプのクローゼットの幅は、約90～120㎝ほどになります。
最低でも90㎝以上はあるかを確認しておきましょう。
クローゼット内にパイプハンガーや棚板があるとより使い勝手がいいです。
図面に書かれた畳数を鵜吞みにしない
よく比較される１Kの場合は、洋室にはキッチンスペースは含まれていません。
一方ワンルームの場合は、キッチンなどの水回りを含んでいるので、物件資料に書かれた畳数のイメージでいると狭く感じる傾向にあります。
ワンルームは一見広く感じますが、玄関上がってからのスペースも含まれているので、くつろぐスペースは狭くなります。
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ワンルームに向いている人
ここでは、ワンルームに向いている人のタイプについて解説します。
以下が向いている人の特徴です。
ワンルームに向いている人
- 家賃を抑えたい
- 仕事の関係であまり家にいる時間が少ない（寝に帰るだけ）
- 家で料理をすることがほとんどない（基本的に外食）
主に学生や若い単身の社会人を中心にワンルームの需要はあります。
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1Kに向いている人
１Kに向いている人のタイプについても解説しておきましょう。
以下が向いている人の特徴です。
１Kに向いている人
- できるだけ自炊がしたい
- 水回りと居住スペースを分けたい
- 衣類などに匂いをつけたくない
特にリモートワークなどで自宅にいる時間が長い人は１Kがおすすめです。
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1Kを選ぶ上での注意点
ワンルームを選ぶ場合注意点と重なる部分はありますが、参考までに１Kを選ぶ上での注意点も紹介します。
大事なことは、物件資料に書いてある情報を鵜呑みにしない（誤表記の可能性がある）ことです。
物件の内覧時には性格な寸法を測ることも大切なので、メジャーは持っていきましょう。
洋室との間に仕切りがあるか確認
図面では１Kタイプになっているけど、現物だと仕切りがないことがあります。
誤った情報が物件資料では書かれていることがあるので、現地でしっかり確認しましょう。
キッチンの広さを確認する
ワンルームの注意点と同じで、キッチンの広さの確認もしましょう。
冷蔵庫スペースの広さを確認する
ワンルームでもいえることですが、稀に冷蔵庫スペースが設置しずらい場所にあったり、幅が足りないこともあります。
今持っている冷蔵庫が入るかをメジャーでしっかり測っておきましょう。
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ワンルーム投資では１Kがおすすめ
昨今、少子高齢化に伴い、現在の働き盛りの世代は年金がもらえないと言われております。
その対策として、不動産投資も老後の資産を作っていける一つの手段であり、一番始めやすいのが「ワンルームの不動産投資」です。
ただ、１戸物件を購入するのに数千万のローンを組む必要があり、かなりリスクがあります。そんな時に、少額から始めることができる不動産版のクラウドファンディングを利用するのがおすすめです。
不動産投資では、ワンルームより１Kを購入した方がリスク分散の面でもおすすめです。
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まとめ
今回は、ワンルームはやめたほうがいいのかどうかについて解説しました。
ワンルームと１Kには、メリットとデメリットがそれぞれあります。
家賃を抑えたいならワンルームですが、部屋を分けたい場合はやめたほうがいいです。
結局は、自分のライフスタイルにあった物件を選ぶことが大切なので、この記事を参考にしてみてください。
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Q
仲介手数料は、なぜ最大無料と安くできるのですか？
A
①管理会社から成果報酬を頂戴する仕組みだからです。万が一、成果報酬を頂戴できない場合は、仲介手数料をお客様より頂戴するケースもあります。（物件次第）
②管理会社から直接情報を頂くことで、仲介会社のタスク（空室確認など）を削減しています。また、契約手続きなどもオンラインで対応することで、仲介手数料をより安くできています。
引用：エアドア
Q
エリアはどこが対象ですか？今後増える予定はありますか？
A
現状、東京都と神奈川県が対象です。今後は、一都三県、その後4大都市圏・全国に展開予定です。
Q
掲載されていないお部屋も相談は可能でしょうか？
A
別途、担当する仲介パートナーに相談をお願いします。（対応できる場合もあります）
Q
内見時の集合場所はどこでしょうか？
A
現地集合になります。複数物件を内覧される場合は公共交通機関での移動になります。
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なお、ワンルームや１Kでは、分譲マンションを賃貸に出しているケースもあります。
分譲賃貸は設備などのグレードは高いですが、家賃は少し高くなる傾向にあります。以下の記事を参考にしてみてください。
【関連記事】分譲賃貸はやめた方がいい？デメリットや注意点について
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