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「このまま家賃を払い続けるのはもったいない…。買うならどれぐらいの予算組めるんだろ。詳しく知りたいな。」
あなたは、
「9万円も家賃払い続けるのはもったいない…。購入も考えたほうがいいのかな。」
と悩んでいませんか?
家賃9万円を払い続けることはラクではないし、賃貸暮らしへの漠然とした不安もありますよね。
実は、私も賃貸に住んでいたときに、「家賃って無駄じゃない?」と思い、コンパクトマンションを買ったことがあります。
実際に買うまではローンを組む不安がありましたが、「自分のモノ」になったことで気にならなくなりました。
(いざとなったら売却や賃貸に出すこともできますからね)
さらに老後になると収入が落ちるので、入居審査が通りづらくなるリスクが増えてきます。
そこで今回は、現役宅建士/住宅ローンアドバイザーの私が、「家賃9万円を払い続けることの是非」について解説します。
ぜひ最後まで見ていってくださいね。

家賃9万円を50年間払い続けたら、単純計算で5,400万円になりますからね。(チリツモは恐ろしいです)
>> 【まとめ】住宅ローンおすすめランキング|現役宅建士が解説
家賃9万円はもったいないは嘘

結論から言うと、家賃9万円を払い続けることがもったいないは嘘です。
ゼッタイとは言いきれません。
ここでは、その理由などを解説します。
賃貸にもメリットはある
家賃9万円はもったいないが嘘なのは、賃貸にもメリットがあるからです。
- いつでも簡単に引越しができる(流動性が高い)
- 維持費(固定資産税・管理費など)を払う必要がない
- 設備の修繕費用を負担しなくていい(故意過失でなければ基本的に貸主負担)

損得以外のところになるとメリットが多いですよね!
一生でみると家賃を払う続けることがもったいない場合もある
家賃を払い続けるほうがもったいないということもあります。
比較するというのは簡単ではないですが、収入が落ちる老後になっても家賃を払い続けるしんどさがあります。
一方で、家を購入してしまえば…
などのメリットがあります。

家賃は「掛け捨て」の感覚だけど、住宅ローンなら「将来に対する投資だから」という感覚になれるんだと思いますね。
「たしかに。家賃を払っても見返りないからね…。購入の方が老後の住居費は抑えられそうだよね。」

>> 【関連記事】賃貸と持ち家で1300万円の差が生まれる?|徹底解説
住まいへの価値観にもよる
住まいに対する価値観の違いも影響してきます。
例えば、こちらの住まいに対する価値観はどっちも正解です。
- 賃貸と持ち家どっちでもいいけど、週末はサーフィンできるような場所に住みたい
- 家賃ずっと払ってるのもったいな。設備とかグレードがいい家に住みたい
仮に、ずっと家賃を払い続けたことで、結果的に損していたとしても、価値観に合った生活ができていれば後悔はしないです。
「もったいないかどうかを決めるのは本人だからね!」

月々9万円で組める購入予算
月々9万円を払えるなら、数千万の物件を購入することができます。
金利ごとの借入できる目安がこちらです。
「都心だと一人暮らし用のコンパクトマンション」「郊外だと二人暮らし用以上のマンションや戸建て」も選択肢に入るので、家賃がもったいないと感じているなら購入がおすすめです。

家の購入する人のほとんどは、家賃を払い続けても「もったいない」という意見です!住宅ローンを完済すれば有効な資産になることもあります!
「そうだよね!賃貸だと自分のモノにならないからね。。。買いたいなー。」

だけど……
「そもそも自分はどうだろ……どれぐらい借りれるのかな」(情報収集したい)
「どこの銀行であれば問題なくローンが組めるのか分からない……」
「不動産会社に勧められたローンを使うのはちょっと不安……」
という方も多いと思います。

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X(旧twitter)
- Qモゲチェックと他の比較サイトとの違いを教えてください。
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一般的な「比較サイト」では、住宅ローンの比較はできますが、どのローンが自分に合っているのか、借りられるかまでは分かりません。モゲチェックでは、独自の審査ノウハウで入力した条件から最適な銀行を提案します。
- Q取り扱い金融機関はどれぐらいありますか?
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100を超える取り扱い金融機関があります。(増加中)
- Qモゲチェックの利用に手数料はかかりますか。
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住宅ローン診断(旧モゲレコ®)をはじめ、すべてのサービスは無料です。
- Qモゲチェックの3種類の使い方を教えてください。
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①住宅ローンランキング【自分で住宅ローンを選ぶ】
金利タイプ毎にランキング形式で金融機関を紹介してくれます。「公式サイトを見る」ボタンから詳細を確認できます。②住宅ローン診断(旧モゲレコ)【自分に合う住宅ローンを探してくれる】
入力された条件に合わせて住宅ローンを一括比較し、独自の審査ノウハウで最適な銀行を提案します。(商品次第で優遇金利あり)※利用者数30万人突破③モゲチェックアプリ【家と住宅ローンを同時に探せる】
athome,LIFULL HOME’Sに掲載の物件から住宅ローンをシュミレーションし、条件に合った家とローンを一緒に探すことができます。
- Qモゲチェックで住宅ローンの相談はできますか?
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住宅ローンにおけるプロのアドバイザーにチャットで相談できます(チャットのみ)。
- Qユーザー登録の削除、退会をする方法を教えてください。
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退会手続きは下記リンクからいつでも手続きができます(違約金なし)。
https://mogecheck.jp/user/unsubscribe/form退会時に個人情報のデータは削除されます(モゲチェック公式HP)
- Qモゲチェックの運営会社を教えてください。
- A
株式会社MFS(2009年7月設立)です。
【主な受賞歴】
- すごいベンチャー100 フィンテック部門 2016 (東洋経済)
- EY Innovative Startup フィンテック部門 2017 (EY)
- スタートアップ有望株選出 2017 (Forbes)
- 東証グロース市場に上場 2024(東京証券取引所)
- STEP1
- STEP2[メールアドレス]と[パスワード]を入力
google・facebook・Appleアカウントでも可能
- STEP3アカウント認証を完了させる(登録したメールアドレス宛)
- STEP4本登録が完了
- STEP5申込み内容を入力
その他(申込者・年収・連絡先・現住所など)入力
- STEP6申込みが完了(モゲチェック提案サービス)
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購入者自身でも金融機関の目星を先につけられていると、他の検討者と競合したときに有利になる場合があるんです。
「そうなんだ!ちょっと調べたけど、登録しただけで毎月の金利情報もメールで届くようになるみたいね。」

>> 【関連記事】モゲチェック (旧モゲレコ) の評判は?怪しい?|無料のワケも解説
家賃9万円を払うなら手取り27万円ないときつい

そもそも家賃9万円を払うなら、手取りベースで27万円はないと生活がきつくなります。
具体的に解説していきます。
家賃に対して手取り給料の3分の1以内が目安
無理なく払える一般的な家賃の目安は「月額の手取りに対して3分の1以内」です。
- 90,000円(手取り27万円)
- 87,000円(手取り26万円)
- 83,000円(手取り25万円)
家賃以外にも生活費もかかるので、家賃に対して手取り給料の3分の1までに抑えられると無難です。
家賃9万円の物件で、手取り27万円あれば無理のない生活はできます。
ただ、交際費や娯楽費の使いすぎには注意しましょう。

額面給料の3分の1ぐらいでも生活はできますが、貯金まったくできないぐらい残らないですね。(節約してたらアレですけど)
「手取り27万円だと額面は30万は超えるのに…少なく感じるよね。」

家賃9万円の概算の初期費用
賃貸物件の契約時にかかる初期費用は、「家賃の約5か月分前後」が一般的です。
賃料9万円なら、45万円前後が目安です。
- 敷金、礼金
- 家賃(前家賃含む)、共益費
- 保証委託料、火災保険料
- 室内抗菌処理代、鍵交換費用
- 仲介手数料
- 町内会費 など

室内抗菌処理代、鍵交換費用などは削減できることもあります。交渉してみましょう!
「そうなんだ!てか前家賃って意外にダメージ大きいよね。」

住宅手当があるなら手取り27万円なくても問題ない
住宅手当などの補助が出るなら、手取り27万円以下じゃなくても大丈夫です。
厚生労働省の調査では、「平均で1.8万円/月」が住宅手当として支給されていることが分かっています。

住宅手当の支給条件はあらかじめ確認しておきましょう。
「会社から3駅以内なら手当が出るとかもあったりするよね。ちゃんと確認したほうがいいね。」

手取り23万で家賃9万だときつい
さすがに、手取り23万で家賃9万だときついです。
入居審査には通ってしまう可能性もありますが、生活がきつくなります。
入居審査では額面年収が基準
賃貸物件の審査基準は、額面年収(税込)が一般的です。
基準になる年収は「家賃×36ヶ月分」になるので、家賃9万円なら年収324万円が一つの基準になります。

もちろん入居審査は年収だけじゃないので、勤務先や過去の滞納履歴など総合的に判断されます。
>> 【関連記事】オーナー審査含めた入居審査に落ちる理由|審査のポイント
賃貸のメリット・デメリット

そもそも賃貸のメリットやデメリットはどんなものがあるでしょうか。
ここで触れておきましょう。
メリット
賃貸は「借りもの」という気持ちで住める良さがあります。
- 支出が家賃だけなので住居費を想定しやすい
- 維持費(固定資産税など)を払う必要がない
- 家族構成の変化に合わせて住み替えができる(流動性が高い)
- 設備の交換や修繕費用負担が少ない(故意過失でなければ基本的に貸主負担)
- 隣人トラブルがあれば引越せば解決できてしまう

生活の自由度が高いのは賃貸のメリットですよね!
「そうだね!あと、会社が借り上げてくれる社宅に住んでる人はずっと賃貸でもいいよね!」

デメリット
オーナーの都合で退去しないといけないことが起きるのは、賃貸のデメリットですね。
- 家賃を払い続けなければならない(ずっと掛け捨てのイメージ)
- 内装を好き勝手にいじれない(カスタマイズできない)
- 老後になると入居審査が厳しくなる(簡単に引越しできなくなる可能性あり)
- 分譲仕様と比べると設備などのグレードが低い
- 建て替えなどで立ち退きする必要も出てくる

仕事を引退したあとの引越しは、健康面や収入面などで入居審査が通りにくくなる可能性はあるんですよね。
「なるほど。気持ちの部分でも新しい環境に慣れるまで時間もかかるだろうからね。心理的な負担はあるよね。」

購入のメリット・デメリット

次に、購入のメリット・デメリットも紹介します。
メリット
自分の空間が持てるのは購入のメリットですよね。
- 資産になる可能性がある現物が持てる
- 住宅ローンを完済すればお金がかからない(維持費のみ)
- 自分好みに仕様変更・リフォームできる
- 将来のライフプランが立てやすい
- 売却や賃貸に出せる(現金化できる)

購入してローンを組むことで、仕事などを頑張るキッカケにしてる人もいますよね!
「確かにそうだね!友人もそんなこと言ってたかな。(家賃もったいないし、買いたいな…)」

デメリット
住宅ローンを借りすぎて後悔してる人はいたりします。
デメリットと言えばそうなんですが…。
- 購入にかかわる諸費用が高額
- ローンとは別に維持費がかかる
- 修繕費がかかる
- 生活の変化に対応しづらい
- 選ぶ物件次第で資産価値が変わる

担当の営業マンにのせられて予算オーバーの物件を買っちゃったケースだと、返済に困ることがあるので要注意ですね。
「なるほど。物件を探す前に自分でも借入可能額を調べとかないと、営業マンに押されちゃうリスクがあるんだね。(モゲチェック使ってみよ)」

購入において注意すること

最後に、家を購入するときに注意しておくポイントについて解説します。
「どれぐらい借りられるのか」を知っておく
家の購入ではじめにやることは、「借入できる目安金額を知ること」です。
つまり、事前審査をしておくということです。
- 購入申込から契約までスピーディーにできる
- 他の検討者に横取りされるリスクが減る
物件から探し始めてしまうと、購入申込を出したけどローン審査が通らなかった…ということが起こり得ます。
購入検討者はもちろん、関わった人たちの時間を無駄にしてしまうことになります。
なので、事前審査をして自分が組めるローン金額の目安を知っておくことが重要なんです。
(物件が決まってなくても事前審査はできるんですよね)
>> 【関連記事】住宅ローンの仮審査はとりあえずやるべき?|物件未定でもやるべき理由を解説

さっき紹介した「モゲチェック」を使えば、借り入れできるおよその予算がわかります!また、おすすめの金融機関も教えてくれます!
「そうだね!仮審査の仮審査だから気持ちとしてもラクだし、なんといっても無料だからね!」


事前審査をして予算を把握できてる人は、エージェントからも「買える人」という印象を持ってもらえるんですよね!(営業としても売り上げ作らないとですからね)
>> 【関連記事】モゲチェックの評判は?怪しい?|口コミやメリット・デメリットを公開
物件選びではなくエージェント選びから始める
予算を知ることに続いて、ほぼ同じタイミングで不動産エージェント選びも始めましょう。
物件ごとに不動産会社が違うことが多いので、物件ありきで進めると自分の条件や事情を毎回伝えないといけません。
(同じ話をするのもさすがに疲れますよね…)
エージェントも人間なので、良好な関係が築けると優先的に紹介してくれることもあります。
という疑問があると思います。
そんなときは、「Terass Offer(テラスオファー)」がおすすめです。


複数のエージェントとチャット上でやり取りしてから選べるので、納得感があります!
「なるほど!けっこうテレビCMでも見かけるよね!」

>> 【関連記事】Terass offer(テラスオファー)の口コミは?|現役宅建士が徹底分析!
月々のローン返済額は「手取りの25%以内」が理想
住宅ローンを無理なく返済するためには、「手取り年収に対して25%以下に抑える」ことがポイントです。
この基準を返済比率(返済負担率)といいます。
返済比率(返済負担率)=12ヶ月分のローン返済額 ÷ 手取り年収 × 100
35年間のローン返済をしていく中で、こんなことが起こるリスクがあるからです。
一般的な金融機関の返済比率の目安は30〜35%ですが、あくまで返済比率は25%からスタート(必要に応じて上げていく)する、という意識にしましょう。

せめて税込年収の25%以内がいいですね。もし不安だったらFPに相談してみるのもアリですよ。
「なるほど。審査に通る借り入れ金額と無理なく返済できる借入金額は違うってことだね。」

>> 【関連記事】独立系FPのランキングを一挙公開!|失敗しない探し方も解説
住宅ローン以外の「諸費用」も考慮する
家の購入では、物件以外にかかってくる諸費用も含めて予算を決めましょう。
こちらは中古マンションを購入する場合にかかる諸費用です。
新築マンションになると、「物件価格 × 約5%」が諸費用の目安になります。

いま住んでる家賃から購入予算を考える人がいますが、年収から考えると借りすぎてる場合があります。
「なるほど。諸費用もけっこうかかるよね…。」

管理状況もしっかりチェックする
マンションに言えることですが、マンション管理の状況をチェックしましょう。
所有者で構成されるマンション組合の運営状況がよくない物件は選ばないことです。
例えばこんなポイントです。
新築マンションになると、マンションとして問題が浮き彫りになっていないので判断がむずかしいところがあります。所有者のモラルや意識次第ですからね。

マンションは管理を買え!とよく言われますが、ホントその通りだと思います。不明点は担当の不動産エージェントに聞いてみましょう。
「なるほど…。こういうところって担当エージェントを信用するしかないよね。(信頼できるエージェント見つけたいな)」

>> 【関連記事】Terass offer(テラスオファー)の口コミは?|現役宅建士が徹底分析!
まとめ

今回は、家賃9万円を払い続けるのがもったいないことの是非について解説しました。
住まいへの価値観によるので、家賃を払い続けることがもったいないとは一概に言えません。
ただ、老後になるほど収入低下などによる住み替えできなくなるリスクがあるのは事実です。
なので、購入について気にはなってるという人は、自分が組めるローン金額の目安を知っておきましょう。
「モゲチェック」を使えば、無料でおすすめの金融機関をいくつも教えてくれます。
物件を探し始める前に使うことがベストです。
この記事を読んで、家賃を払い続けることのリスクなどを知ってもらえたら嬉しいです。
また、不動産の購入になればほとんどの方が使う、住宅ローンの知識も付けておきましょう。
住宅ローンに関するおすすめ本をこちらの記事で紹介しています。
ではまた次回!
先に買うには購入できる人であると認識してもらうことが大切。 だから事前審査を済ませておく。 複数社を一発で比較審査できるモゲチェックはマジで優秀
X(旧twitter)
確かに『モゲチェック』の存在はもっと知られるべきですね。自分も早速試して見る価値があると感じました。住宅ローンを見直すことで節約できる額は大きいはずですし、操作も簡単と聞いて安心しました。
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①最安金利は人によって変わる ②借金あると借入可能額が大幅にかわる ③金利だけで決めると失敗する ④銀行の特色を知ってるのは住宅営業 ⑤最適な銀行は人による
住宅ローンってとっつきにくいから『モゲチェック』は入り口としてはとても良いと思うにゃん
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今日はお客さんと銀行めぐり。 モゲチェックでもやっといてくれや。
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モゲチェックに登録してみたら家の純資産価値(売却価格 – 残債)を算出してくれて面白い。売却価格の妥当性についても、SUUMOに掲載されてる同マンション・同面積・同方位の物件価格の9掛け程度でなかなかリアルな気がする。
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住宅ローン、モゲチェックも登録して比較しましたが、結局提携ローンが一番金利低かったです
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- Qモゲチェックと他の比較サイトとの違いを教えてください。
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入力された条件に合わせて住宅ローンを一括比較し、独自の審査ノウハウで最適な銀行を提案します。(商品次第で優遇金利あり)※利用者数30万人突破③モゲチェックアプリ【家と住宅ローンを同時に探せる】
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株式会社MFS(2009年7月設立)です。
【主な受賞歴】
- すごいベンチャー100 フィンテック部門 2016 (東洋経済)
- EY Innovative Startup フィンテック部門 2017 (EY)
- スタートアップ有望株選出 2017 (Forbes)
- 東証グロース市場に上場 2024(東京証券取引所)
- STEP1
- STEP2[メールアドレス]と[パスワード]を入力
google・facebook・Appleアカウントでも可能
- STEP3アカウント認証を完了させる(登録したメールアドレス宛)
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その他(申込者・年収・連絡先・現住所など)入力
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