＞＞ 一人暮らしの20代がマンション購入するメリットとは？｜デメリットも解説
40代独身男性が中古マンションを購入した理由
最初に、40代独身男性が中古マンションを購入した理由について解説します。
とくに家という誰にも邪魔をされない空間は、快適に過ごしたいという気持ちが強くなってくるのも40代ですよね！
＞＞ 【関連記事】中古マンションの購入ブログ。気をつけるポイント｜注意点
家賃がもったいないから
まずは、誰もが思うことですが家賃がもったいないからです。
自分の物にならない賃貸では、どうしても家賃が掛け捨てと感じてしまいます。
＞＞ 【関連記事】賃貸と持ち家で1300万円の差が生まれる？｜徹底解説
年齢的に住宅ローンが組めなくなる不安だったから
年齢的な問題から、35年で住宅ローンが組めなくなる不安があります。
住宅ローンの完済期限となる年齢は、80歳前後に設定されていることが一般的です。
快適性を上げたかったから
いわゆるQOL（クオリティオブライフ）を上げるためです。
分譲マンションは、構造などしっかりつくられるので、気密性や断熱性は賃貸より高くなります。
持ち家のほうが気を使わないから
購入すれば自分の持ち物になるので、気を使わなくていいからです。
賃貸だと壁などにキズ付けないように、注意して生活してしまいます。
今後も独身の可能性が高いから
単純に今後も結婚の予定がないと思ったからです。
40代になると、良い意味で人に合わせることもなくなってくる傾向にあります。
＞＞ 【関連記事】40代独身女性の中古マンション購入で意識すること3選｜購入時の注意点
「とりあえず住まいは購入しておこうか」こんな感じで買う方もいると思います。
資産形成をしたかったから
マンション購入をして資産形成をしたいからという方もいます。
とくにマンションは利便性が良ければ、購入時より高く売却できることもあります。
万が一自分が住まなくなっても、売せずに第三者に貸して家賃収入を得ることもできます。
＞＞ 【関連記事】賃貸と持ち家を比較｜理想or損得【暴露】
低金利のうちに購入したかったから
現代の住宅ローン金利は、史上まれにみる低金利時代です。
変動金利になれば0.5％以下でローンが組めることも当たり前の時代です。
＞＞ 【関連記事】住宅ローンの0.1%の金利差は大きい？｜総返済額の違いを解説
新築マンションが高すぎるから
住宅ローンの低金利の影響から、2012年以降、首都圏を中心にマンション価格は高騰してきました。
引用：国土交通省
とくに都心マンションになると、夫婦の収入を合算しないとローンが組めないケースもあります！
「いやー中古マンションを買う理由分かるなぁ。なんといっても家賃もったいないよね。」
だけど……
「そもそも自分はどれぐらい借りれるのかな……」（情報収集したい）
「どこの銀行であれば問題なくローンが組めるのか分からない……」
「不動産会社に勧められたローンを使うのはちょっと不安……」
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＞＞ 【関連記事】モゲチェック （旧モゲレコ） の評判は？怪しい？｜無料のワケも解説
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中古マンション選びのポイント
中古マンションを選ぶときのチェックポイントも解説します。
＞＞ 【関連記事】買ってはいけないマンションとは？
住宅ローン控除が使える物件か確認する
住宅ローン控除が適用できるマンションかどうかを確認しましょう。
対象となる要件は複雑なので、不動産会社にヒアリングしながらマンションを選ぶ必要があります。
主な要件
- 契約者が主として居住の用に供する家屋であること
- 床面積が50㎡以上であること（条件次第で40㎡以上から可）
- 合計所得金額が2,000万円以下であること（条件次第で1000万円以下の場合あり）
- 住宅の引渡し又は工事完了から６ヶ月以内に居住の用に供すること
引用：国土交通省
※住宅ローン減税制度について（国土交通省）
一人暮らしだと40㎡台で足りることもありますが、住宅ローン控除が使えないのは勿体無いでしすよね。
修繕積立金と管理費の金額を確認する
購入後のランニングコストを把握する上で、修繕衝立金と管理費のチェックは必須です。
新築当時から1回も増額されていない場合は、いずれ値上げされます。
引用：国土交通省
※修繕積立金の額の目安（国土交通省）
引用：公益財団法人 東日本不動産流通機構
※2023年度 首都圏中古マンション 平均の管理費・修繕積立金（公益財団法人 東日本不動産流通機構）
マンション全体の維持修繕計画がされた「長期修繕計画」の確認もしましょう。
マンション管理の知識もある営業マンに依頼すれば、状況を教えてくれます。
「マンションは管理を買え」という言葉があるぐらい、マンション管理は大切です！修繕積立金と管理費だけで、35年間で1000万円は超えてきます。
総会議事録や議案書も確認する
マンション管理組合の運営状況を知るため、総会議事録や議案書も確認しましょう。
組合でどんなことが話し合われて、マンション内でどんなことが問題になっているのかが分かります。
共用部分の確認をする
マンション管理にも関連しますが、共用部も確認しましょう。
主なチェックポイント
- エントランス付近の掲示物
- ゴミ置場
- 駐輪場
- 共用廊下にある荷物の有無
共用部分をみると、管理の質や入居者のモラルが分かります。
旧耐震物件かどうかを確認する
いろいろな点でリスクがあるので、旧耐震の物件は避けましょう。
- 住宅ローンが使いにくい
- 税金の優遇措置が受けにくい
- 建て替えリスクがある
旧耐震基準の建物とは
1981年5月31日までに建築確認通知書（1999年以降は確認済証）を取得した建物
1981年5月31日までに竣工した建物が旧耐震だと勘違いしている方がいるので注意しましょう！
築20～25年のマンションがおすすめ
新耐震基準でも、今より建築価格が安かった20年前後のマンションがおすすめです。
マンションの建築コストが上がってきたため、近年は専有面積を狭くしないと事業として採算取れなくなってきています。
引用：一般財団法人 建築物価調査会
建築コストが今より安かった20～25年前のマンションの方が、今の新築マンションより広さが取りやすいということなんですよね。
老後を考えた物件選びをする
教育費や介護費を踏まえたマンション選びが大切です。
落ち着いた地域の物件を選ぶことも重要です。
住宅ローンの完済時の年齢を確認する
住宅ローンの完済期限は、一般的に80歳前後にしている金融機関が多くなります。
「借りれる金額」ではなく「返済できる金額」でローンを組む
住宅ローン審査が通過する金額と、返済できる金額は同じではありません。
理想としては、返済比率が「手取り年収の25％以内」です。
＞＞ 【関連記事】マンション購入における予算の決め方｜これを見れば安心
ライフスタイルに合わせた物件を選ぶ
趣味・嗜好に合わせたエリア選定と物件選びをしましょう。
資産価値が落ちずらいエリアと物件を選ぶ
資産価値が落ちにくいエリアの物件を狙うのも大切です。
不足の事態や老後資金が必要になったときなど、資産価値のある物件なら購入価格からそれほど下がらずに売却できる可能性が高くなります。
戸建てと違ってマンションに求める一般的なポイントとして、「利便性」があります。
＞＞ 【関連記事】マンションか戸建てか決められない時の比較ポイント｜メリット・デメリット
不動産に価値を付けるのは「人」です！人が集まりやすいエリアを狙いましょう。
駅から徒歩7分圏内
最寄り駅から徒歩7分以内のマンションを選びましょう。
コロナ禍による在宅ワークが一時普及したことで、「移動時間がもったいない」という認識が広まりました。
＞＞ 【関連記事】中古マンションの探し方｜失敗しない方法
不動産は古かろうが「立地」が良ければ、ニーズは減りにくくなります。
人口が増加傾向のエリア
できるだけ人口が増加、あるいわ毎年増えているエリアのマンションを購入するようにしましょう。
千葉県流山市は、つくばエクスプレスの延伸した影響で10年間で人口が約4.2万人ほど増加しました。
流山市人口推移（流山市ポータルサイト）
不動産では「人が集まるエリアどうか（集まっているか）」が資産価値に影響するポイントになります！（何回もくどくてすいません…）
災害リスクが低い
災害が起きにくいエリアを選ぶことも資産価値には影響します。
主なチェックポイント
- 水害リスク
- 土砂災害の危険性リスク
- 避難経路の災害リスク
- 地震災害リスク
- 津波災害リスク
引用：国土交通省
「ハザードマップポータルサイト」や各自治体のハザードマップなどを参考にして、過去の災害履歴を確認しましょう。
＞＞ 【関連記事】マンション購入におけるハザードマップのチェックポイント｜徹底解説
災害危険性が高いエリア（レッドゾーン）にある物件には、融資しない金融機関もあります。注意しましょう。
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独身の中古マンション購入への質問集
最後に、独身のマンション購入への質問集を紹介します。
築40年のマンションの購入はどうですか？
40歳独身です。築40年の中古マンションを現金で購入しようと考えています。老後(40年後)このマンションはどうなりますか？古すぎて取り壊しですか？終の住処とはいかないですか？
yahoo知恵袋
賃貸よりも購入したほうがトータル安価じゃないですか？
40代前半の男性です。一生独身のつもりなので、単身者用のマンション購入を検討しています。築20年くらいで管理費・修繕積立金が月額15,000円程度、税金を抑えたいので埼玉県の東京寄りが希望です。 家賃55,000円の賃貸に今後20年以上住み続けるのであれば、上記のような中古マンションを購入したほうが 将来的に住居があるので安心だし、払い続ける費用も賃貸よりも安価だと思いますが、この考えは甘いでしょうか？
yahoo知恵袋
築何年までなら許容範囲ですか？
40代独身、都心で場所が良く50平米以上という条件として、築何年までなら許容範囲ですか？管理体制は良好とします。部屋の中はリフォームもしくはリノベーションされていて、見た目は綺麗とします。ご自身の感覚でも結構です。どんなことを重視されるのか、参考までに色々な方のお考えを教えて頂きたいです。
yahoo知恵袋
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まとめ
今回は、40代独身男性が中古マンション購入した理由について解説しました。
40代でも独身であれば、良くも悪くも住まいは購入して資産形成もしておこうかなと考える方もいると思います。
そんなときに、マンション選びで失敗しないようにチェックポイントを事前に知っておくことは大切です。
この記事で、40代独身男性でマンション購入を検討されている方の一助になれば嬉しいです。
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今日はお客さんと銀行めぐり。 モゲチェックでもやっといてくれや。
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Q
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Q
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A
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